Affitti concordati

AFFITTI CONCORDATI


COS’E’?

A Cossato possono essere adottati contratti di locazione, definiti CONTRATTI AGEVOLATI, che sono il risultato di un accordo territoriale sottoscritto dalle maggiori organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori (affittuari) maggiormente rappresentative.
La stipula di questi contratti prevede delle agevolazioni fiscali, in sede di dichiarazione dei redditi e di pagamento ICI.
I CONTRATTI AGEVOLATI prevedono:
• la determinazione del canone di affitto, in base ai metriquadri utili ed alle caratteristiche dell’unità immobiliare, all’interno di una “fascia di oscillazione” definita dall’accordo;
• la valutazione degli elementi oggettivi che caratterizzano la singola unità immobiliare e che concorrono alla determinazione del canone; questi elementi, all’interno dell’accordo, sono elencati in una tabella e valutati ognuno con un punteggio che, sommati, danno un valore in punti all’alloggio in affitto;
• la ripartizione degli oneri accessori tra locatore e conduttore (affittuario) secondo criteri già concordati e specificati, anche in questo caso, in un’apposita tabella.
Lo stesso accordo prevede anche la possibilità di stipulare, con analoghe caratteristiche, CONTRATTI AGEVOLATI.

Agli immobili concessi in locazione quali abitazione principale alle condizioni definite dagli accordi territoriali ed ai quali si applica il CONTRATTO AGEVOLATO viene applicata, ai fini dell’I.C.I., l’aliquota agevolata, che per l’anno 2005 è del 5‰.
Per quanto riguarda le agevolazioni ai fini della dichiarazione dei redditi, ossia sull’IRPEF, e sull’imposta di registro, requisito necessario è che il Comune, oltre a sottoscrivere l’accordo territoriale, rientri tra i Comuni definiti “Comuni ad alta densità abitativa”.


DOVE ANDARE?

Copia della deliberazione e della bozza di contratto sono disponibili all’Ufficio Relazioni con il Pubblico (U.R.P.).


COSA SI DEVE FARE?

Il CONTRATTO AGEVOLATO va regolarmente compilato, in base alla bozza disponibile, e sottoscritto. Va poi registrato presso l’Ufficio del Registro di Biella.
L’applicazione dell’agevolazione dell’I.C.I. come prima abitazione si attua all’atto dei versamenti previsti entro il 30 giugno ed il 20 dicembre.
Entro il 31 maggio dell’anno successivo occorre consegnare all’Ufficio Tributi del Comune la comunicazione di variazione riferita all’immobile concesso in affitto come prima abitazione con contratto agevolato. A seguito della stipula del contratto secondo le modalità prima indicate, verranno riconosciute le seguenti facilitazioni:

Ai proprietari che cederanno le unità immobiliari, di proprietà, alle condizioni indicate dal suddetto accordo verranno concesse le seguenti agevolazioni fiscali:

• aliquota agevolata I.C.I. del 5,25 per mille, ai sensi dell’art. 7 del Regolamento Comunale sull’ I.C.I., e secondo quanto disposto dalla Deliberazione n. 27/2005 della Giunta Comunale.
• il reddito imponibile dei fabbricati locati verrà ulteriormente ridotto del 30 per cento, a condizione che nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui si intende usufruire della agevolazione siano indicati:
• gli estremi di registrazione del contratto di locazione,
• l'anno di presentazione della denuncia dell'immobile ai fini dell'imposta comunale sugli immobili
• il comune di ubicazione dello stesso fabbricato.
• la base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro sarà assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.
Ai soggetti titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale spetta una detrazione d’imposta pari a:
€ 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71;
€ 247,90 se il reddito complessivo supera € 15.493,71 ma non € 30.987,41
rapportata al periodo dell’anno durante il quale sussiste tale destinazione.